Понятие, сущность и классификация аренды
Аренда организуется с целью увеличения производства продукции, повышения производительности труда и на этой основе улучшения жизни народа.
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Аренда допускается во всех отраслях экономики и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.
В аренду могут быть переданы:
а) земля и другие природные ресурсы;
б) предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цеха, иные подразделения предприятий и организаций как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей;
в) отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности.
Виды (группы) предприятий (объединений), организаций, и виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, устанавливаются Законом Республики Казахстана. В соответствии со стандартом бухгалтерского учета 17 "Учет аренды" аренда - это предоставление арендодателем арендатору за плату активов во временное владение и пользование. На рисунке 1 представлена классификация аренды.
Рисунок 1 Классификация аренды
По продолжительности арендных отношений различают три формы аренды:
долгосрочная (лизинг) - на срок свыше трех лет;
среднесрочная (хайринг) - на срок от одного до трех лет;
краткосрочная (рейтинг или чартер) - на срок не более 1 года.
По экономическим условиям аренда бывает: финансируемая, текущая и неотменяемая (безотзывная)
Финансируемая аренда - передача арендатору большей части выгод и рисков, связанных с правом собственности на активы. При этом арендатор арендованные активы отражает в своем балансе. Само право собственности на арендный период может передаваться или не передаваться.
При этом арендатор принимает на себя обязанности собственника арендуемых активов и несет полную ответственность за сохранность, правильную эксплуатацию и т.д. По договору финансируемой аренды арендатор может приобрести в собственность (выкупить) арендуемые активы.
аренда управление финансовый ресурс
Текущая аренда - любая другая аренда за исключением финансируемой. Это сдача внаем (аренду) заранее приобретенных активов на определенный срок для удовлетворения временных потребностей арендатора. В период аренды права и обязанности собственника арендуемых активов остаются у арендодателя, а к арендатору переходит только право владения арендованными активами. По окончании срока договора на аренду активы возвращаются арендодателю.
